2023年7月27日，“超甲级智慧商务综合体高质量发展论坛“在北京正大中心宴会厅盛势举办。论坛围绕超高层商务综合体的高质量发展主题，以绿色建筑、智慧楼宇、六星服务的推广和落地为议题，探讨超甲级智慧商务综合体应如何顺应政策趋势，实现楼宇经济的提质增效，探寻经济高质量发展背景下商务楼宇发展的机遇和未来。

本次论坛由北京正大中心主办，全联房地产商会写字楼分会、房讯网协办，邀约北京市朝阳区政府、北京市投资促进服务中心、朝阳区商务局等政界领导，戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际、世邦魏理仕、仲量联行国际五大房地产咨询顾问行，远行地产、京东联行等众多内资代理行，北京各省市驻京机构商务协会、北京创业投资协会、北京市朝阳区楼宇经济促进会等各大商协会，以及金融、科技产业的企业代表齐聚北京正大中心，论道超甲级商务综合体的高质量发展路径。多家主流媒体参会报道。

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北京城市会客厅 楼宇经济新高地

在中国经济从高速向高质量发展的转型时期，楼宇经济成为城市转换发展模式、实现城市可持续发展的重要路径。作为楼宇经济的重要载体，超甲级商务综合体通过智慧化、生态化的城市服务提升经济的发展水平，为城市经济可持续发展提供新的增长点。

图注：北京市朝阳区区长 吴小杰

据北京市朝阳区区长吴小杰介绍，2023年上半年，朝阳区国民生产总值实现了5.4%的增长，与此同时，上半年朝阳区亿元以上税收的楼宇比去年增加了9座，达到了88座。特别是CBD，对全区经济增长的贡献率超过了70%，持续焕发着经济活力中心、国际交往中心的重要功能。未来，朝阳区将继续聚焦楼宇经济高质量发展，坚持以企业需求为导向，不断优化产业政策的支持体系，集成用好财政金融、人才市场空间等各项资源政策，持续推动营商环境法制化、市场化、国际化。

图注：北京市投资促进服务中心党组成员、副主任 唐永宏

北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏则向与会嘉宾介绍了北京的优势和发展机遇，包括国际高端要素集聚、金融要素优质完备、科技人才优势明显、基础设施完善。他表示，北京坚持五子联动、投资发展机遇广阔，同时将不断优化营商环境，为企业提供优质服务，欢迎世界各地的投资者和朋友们来京投资兴业，共享发展机遇。

图注：正大中心项目负责人 王晓丽

论坛以正大中心的建设运营为价值参考，项目负责人王晓丽从正大中心独特的发展模式出发，分享了超甲级商务综合体的高质量发展实践。她表示，作为CBD核心区超甲级智慧商务综合体，正大中心持续致力于打造北京城市会客厅的功能定位，提供集国际交流、商务办公、餐饮购物、宴会宝库等多功能于一体的综合性服务，利用最先进的科技、最绿色的材质、最卓越的服务打造北京特色性的地标性商业综合体建筑，实现了一栋楼宇就是一个商务生态，助力企业集群式发展，推动区域的经济发展和北京的城市进步。

图注：北京市朝阳区投资促进服务中心主任 陈巴黎图注：北京市朝阳区商务局副局长 杨作毅图注：北京CBD管委会产业促进一处处长 褚雪霏

良好的营商环境和优厚的政策条件，为北京超甲级智慧商务综合体高质量发展提供了强有力的支持。在论坛上，北京市朝阳区投资促进服务中心主任陈巴黎、北京市朝阳区商务局副局长杨作毅、北京CBD管委会产业促进一处处长褚雪霏，分别就朝阳区投资营商环境的相关政策、朝阳区商务领域惠企政策以及CBD营商环境及相关政策进行宣贯解读。

厚植北京朝阳区，立足CBD核心，正大中心依托于正大集团强势品牌，以国际化智慧型商务综合体的姿态，铸就北京城市会客厅。实际上，在正大中心建设之初，国侨办领导和正大集团资深董事长谢国民先生就希望，这栋双塔建筑，能够成为全球华商之间以及华商与政府之间交流、探讨的平台与纽带。

图注：北京正大中心双塔建筑

项目进入运营期后，在明确“大健康+大未来”战略定位指引下，正大中心更是打造成为区域经济“高产田”，集聚金融、科技、大健康等高附加值产业，成为北京楼宇经济发展的新高地。目前正大中心已经引进了全球多家知名企业入驻，在写字楼19.8万平方米的办公空间内，除正大集团旗下企业入驻外，也已吸引了众多世界500强企业入驻，如罗氏制药、IBM、招商信诺、PayPal、穆巴达拉投资基金MIC Capital等。

创新商务生态 智慧楼宇新标杆

图注：中国通信工业协会数字经济分会专家委员会主任委员 苏彤

数字化时代下，楼宇经济正在发生重要的转型，正如中国通信工业协会数字经济分会专家委员会主任委员苏彤在论坛上所分享的，楼宇经济正在加速进入数字时代。他建议，以专题主题和特色的产业IP开发来挖掘楼宇资产价值，以产业招商地图来赋能楼宇经济。

正大中心紧随数字化时代发展趋势，通过科技赋能、智慧运营，并创新营运大健康+大未来+大金融的良好生态圈，汇聚全球优质资源，吸引金融、科技、健康以及诸多跨国企业入驻，在打造北京城市会客厅的同时，成为集聚新型高端要素资源和提升地区经济活跃度的楼宇经济新高地。

经济的高质量发展，对作为经济载体的商务楼宇提出了更高的发展要求，而从需求端来看，头部企业在选址的时候也涌现出诸多新趋势，倒逼商务楼宇在运营管理过程中不断提升自我，以适应市场品质化、多元化的需求。

图注：欧美工商会执行秘书长 吕玮

在论坛上，欧美工商会秘书长吕玮就跨国企业高质量发展选址新趋势进行总结分享，解读欧美房地产经济状况以及对我国房地产发展的借鉴作用，他表示，新经济地理学提出了选址的三个基本因素，也就是运输成本、规模经济以及上下游的外部性，在此基础上，人才、供应链以及低税率成为跨国企业落地选址时重点考量的关键要素。

图注：正大中心写字楼部总经理 贾丹

而正大中心能够不断吸引全球优质企业入驻，正是源于其强大的综合实力。雄踞北京CBD 的显赫区位，扎根于北京朝阳区优质营商环境的沃土之上，坐享激励政策、便捷交通、精英人才等诸多高品质的产业要素资源，为正大中心汇聚跨国企业奠定了深厚的底蕴。在论坛上，正大中心写字楼部总经理贾丹就项目打造商务生态、构建楼宇经济做经验分享。

论坛还力邀全联房地产商会副秘书长刘凯、北京各省市驻京机构商会会长李延平、北京创业投资协会副会长曲敬鲁、普华永道综合商务咨询国际消费负责人刘忠鹏、中企会企业家俱乐部副秘书长史正昕、正大侨商写字楼部总经理贾丹，就“大健康、大未来、大金融--新形势下全球商务生态系统的构建”展开对话讨论。

据了解，正大中心总建筑面积31.7万平方米，双塔鼎立，高端写字楼+活力商业的潮流组合，自成商圈，构建以人为本、赋能企业的发展平台和商务生活场景。项目建设初期，正大中心秉承着绿色环保的建筑理念，推动商办行业绿色可持续发展，为此也屡获殊荣，如荣获美国绿色建筑委员会(USGBC)颁发的LEED金级认证，IWBI（国际WELL建筑研究所）授予的WELL HSR健康安全评价认证，中国建筑(601668)行业工程质量的最高荣誉奖“鲁班奖”等。

图注：正大中心南塔写字楼大堂

在硬件水平上，正大中心更是超甲级智慧商务综合体的标杆力作，高度智能化的楼宇系统，为商务精英营造出智慧化的绿色健康办公空间。人脸识别的自动派梯系统，以及沉浸式POLYCOM远真会议室，都带来身临其境的智慧办公体验；三层空气净化系统，初效过滤器+双极静电过滤器+紫外线杀菌UV灯相结合，配以独有幕墙通风器，有效过滤PM2.5，在缺乏自然植被的城市商务区，营建出浓郁丛林般的自然舒适感。

在楼宇的软性运营上，正大中心凸显国际化、市场化、专业化的商务综合体品质。“B+C+G”的正大生态圈，涵盖了商务中心、企业服务、社群服务、企业发展联盟的商务生态圈，以及物业服务、延展服务、增值服务、特色服务、党务服务的服务生态圈，满足企业多元化商务需求，赋能企业发展，为入驻企业和商户带来价值提升。

值得一提的是，正大中心利用集团的多元化背景，联合租户与商户，结合科技、人文、艺术、共享社区等打造“新办公社群概念”，提高客户满意度与粘性。1400平米无柱式大宴会厅及多功能厅等特色空间，满足商务会议会展所需；全球领先的正大宝库，打造以仓储服务为核心，展览、拍卖、私人交易为延伸的藏品管理平台，成为北京首家国际高端艺术保税库。

此外，正大中心在物业服务端也做了不一样的尝试：专属的客户团队，提供人民大会堂、钓鱼台国宾馆相同人员标准与服务标准；六星+六心服务理念，提供至臻级卓越服务；创新服务项目10+，给予超出预期的尊贵体验，全力打造国际一流的营商空间。

图注：联房地产商会副秘书长、写字楼分会执行会长刘凯与正大中心项目负责人王晓丽在授牌仪式上

正是基于在写字楼智慧科技的硬件和软性实力方面的卓越表现，正大中心被全联房地产商会写字楼分会授予“超甲级智慧型商务综合体”称号。论坛上，全联房地产商会副秘书长、写字楼分会执行会长刘凯先生为正大中心授牌，彰显了项目为超甲级写字楼商业综合体高质量发展所起到的标杆引领作用。

图注：正大中心荣获全联房地产商会写字楼分会颁发的“超甲级智慧型商务综合体“奖项

未来，正大中心将不断提升商务综合体的品质和服务水平，坚守数字化、智能化的智慧楼宇，人性化、专业化的尊贵服务，同时吸引更多优秀企业入驻，打造更加优质的商务生态圈，为商务综合体注入新的活力，推动北京城市经济发展，开创更加美好的商办未来。